Объединение балкона с комнатой: согласование планировки, варианты и идеи оформления дизайна

Последнее время стало модным объединение балкона с комнатой квартиры. Это дает возможность увеличить жилую площадь, что актуально для маленьких квартир. Используя оригинальные идеи, новый уголок можно организовать для отдыха, работы или просто сделать продолжением детской комнаты. Существует несколько вариантов объединения комнат, но к каждому из них предъявляются определенные требования.

Содержание

1 Варианты совмещения балкона с жилой комнатой
2 Получение разрешения на перепланировку
3 Что нужно для получения разрешения?
- 3.1 Сбор документации
- 3.2 Получение разрешения
4 Выполнение строительных работ
- 4.1 Демонтаж перегородки
- 4.2 Утепление балкона
- 4.3 Отделочные работы
5 Варианты совмещения балкона с разными комнатами

Варианты совмещения балкона с жилой комнатой

Перепланировка своей квартиры, предусматривающая совмещение балкона с комнатой, может кардинально изменить интерьер или внести маленькие штрихи. Конечный результат зависит не только от изменения интерьера, но и от способа объединения помещений. Выделяют основные варианты совмещения:

Простейший вариант объединения, который не требует проводить согласование с различными инстанциями, предусматривает удаление балконной двери и окна. Оставшуюся часть стены под окном и две нетронутые боковые стенки, декорируют под какой-либо предмет мебели, например, столик. Такой вариант не поможет увеличить площадь жилой комнаты, но дает возможность из нежилого помещения сделать обустроенную отдельную комнатку;
Более сложные варианты совмещения, предусматривающие демонтаж вместе с дверью и окном участка подоконной стены, уже требуют делать согласование с инстанциями, хотя два боковых участка несущей стены остаются нетронутыми. Дизайн такого варианта объединения комнат предполагает установку декоративной арки в проеме. Совмещенный балкой не является полноценным продолжением зала или детской спальни, но и полностью изолированным его назвать нельзя;
Полноценным расширением жилой комнаты считается полный демонтаж балконной перегородки. Вместе с окном и дверью удаляют подоконную и боковые стенки. Жилая комната фактически увеличивается по площади. Такие варианты обеспечивают наилучший дизайн помещения, но согласование с инстанциями принесет множество проблем. Иногда провести такую перепланировку могут вообще не разрешить.

Получение разрешения на перепланировку

Если хозяин квартиры принял решение самостоятельно изменить дизайн помещения путем удаления дверного и оконного блока балконной перегородки, никаких плохих последствий данное действие не несет. Боковые участки несущей стены и батарея отопления, размещенная под окном, остаются нетронутыми. Такой вариант не считается перепланировкой. Небольшая проблема может возникнуть в будущем с новым собственником, когда хозяин захочет продать квартиру. Если покупатель потребует восстановить блоки на место, это все можно решить между собой без привлечения инстанций.

Такая перепланировка не требует согласования

При частичном или полном демонтаже балконной перегородки потребуется провести согласование с соответствующими инстанциями. Существуют причины, по которым могут отказать в объединении комнат:

здание причислено к памятникам архитектуры;
так как балконная перегородка является частью несущей стены, ее демонтаж приведет к нарушению конструкции здания;
присоединение балкона к жилой комнате увеличивает отапливаемую площадь, с чем не справятся тепловые коммуникации дома;
если балкон, оборудованный пожарной лестницей, служит местом эвакуации во время пожара.

Если первые два пункта стопроцентно исключены, можно попробовать собрать необходимую документацию, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Такой вариант объединения нуждается в согласовании

Что нужно для получения разрешения?

Любые изменения планировки квартиры согласовываются с органами управления. Еще недавно объединение жилой комнаты с балконом было запрещено, и никакая инстанция разрешения на это дать не могла. Вступившие в силу новые изменения законодательства дают разрешение объединять комнаты при условии составления проекта.

Сбор документации

Начальный этап составления проекта требует сбора всей технической документации о квартире. Пакет документов должен содержать план первоначального вида помещения и после выполнения перепланировки. План перепланировки должен указывать, какое изменение конструкции предполагается сделать. То есть, это будет частичный или полный демонтаж стен балконной перегородки. Обязательно наличие перечня строительных и отделочных материалов, используемых для работ, с полным указанием их технических характеристик.

Перед составлением плана, хозяин обязан пригласить к себе в квартиру соответствующие службы для проведения расчета тепловых потерь, связанных с перепланировкой помещения. В документ заносят результаты расчетов с указанием места установки всех приборов отопления и их технических характеристик.

Перенос батареи необходимо согласовать в соответствующих органах

Получение разрешения

После сбора всей документации наступает длинный процесс хождения по всем инстанциям для получения разрешения. Если квартира находится в старом панельном доме, согласование проекта может зайти в тупик. Дело в том, что конструкция таких зданий разрабатывалась проектными институтами. По утверждению архитекторов, любое изменение конструкции квартиры приведет к снижению эксплуатационных характеристик всего дома.

Следующей инстанцией для посещения станет пожарная часть. Правила пожаробезопасности требуют разделения балкона и жилой комнаты глухой перегородкой, длинной не менее 1,2 м. За таким маленьким простенком можно спрятаться от огня во время пожара в квартире. Этот пункт надо учитывать и для себя, так как никто не застрахован от такой опасности.

Последней инстанцией станет посещение БТИ после проведения всех ремонтных работ для приглашения инспектора. По составленному акту будут сделаны новые документы и через некоторое время выданы на руки хозяину квартиры.

Самостоятельный сбор документации и получения разрешения может долго затянуться из-за бюрократической волокиты. Часто длительное обивание порогов разных инстанций не дает положительных результатов. На этой почве возникло множество компаний, предоставляющих услуги согласования. Заплатив определенную сумму, человек получает на руки готовые документы.

При любом раскладе, если на руки получены разрешительные документы, дающие добро, можно начать разрабатывать дизайн помещения и приступать к демонтажу перегородки.

Выполнение строительных работ

Процесс объединения балкона с жилой комнатой требует проведения строительных работ, состоящих из трех главных пунктов: демонтаж перегородки, утепление и отделочные работы. С отделкой все ясно. Ей занимаются в последнюю очередь. А вот определить очередность демонтажа и утепления поможет время года и наружная температура воздуха.

Зимой при сильных морозах и ветрах желательно первым сделать утепление балкона, а затем делать демонтаж простенка. Такая очередность избавит от выхолаживания всей квартиры через холодный балкон. Летом определение очередности не играет существенной роли.

Еще один важный момент, на который надо обратить внимание, это установленная под окном батарея. При полном демонтаже простенка, ее придется переносить в другое место. Зимой, во время работы центрального отопления, это будет сделать проблематично. Ведь придется отключать весь дом или его часть для слива горячей воды. При сильных морозах это может привести к замерзанию всей системы, да и ЖЭК может не дать разрешение. Проще такие работы производить летом.

Демонтаж перегородки

Удаление только двери и окна особых трудностей не принесет. Для этого достаточно снять с петель двери и оконные рамы, и вырезать деревянные коробки. Удаление всего простенка начинают с демонтажа батареи отопления и заглушки трубопровода, чтобы случайно поданная в систему вода не затопила квартиру. Удаление простенка приведет к образованию большого количества пыли, поэтому комнату по максимуму надо освободить от вещей и мебели.

Кирпичный простенок проще разобрать. Бетон придется рушить перфоратором, но лучше порезать болгаркой. От болгарки будет больше пыли, но она щадящее относится к стене. Удары перфоратора могут вызвать мелкие трещины на не удаляемых участках стены.

Утепление балкона

Стандартная конструкция балкона – это холодные стены, пол, потолок плюс продуваемое ветром деревянное окно. Чтобы сохранить в доме тепло, потребуется внутреннее и наружное утепление конструкции. Наружное утепление стен можно выполнить сайдингом с обязательным монтажом ветробарьера. Он избавит помещение от сквозняков.

Старые окна надо заменить на новые. Выполняющих замеры специалистов надо поставить в известность, что утепление балкона делается для совмещения с комнатой. Они подберут стеклопакеты и профиль с соответствующими характеристиками. Сейчас для остекления балконов применяют окна из металлопластикового и алюминиевого профиля или евробруса.

Внутреннее утепление проводится совместно с гидроизоляцией. Это избавит от проникновения внутрь помещения сырости и развития плесени.

Монтируют утеплитель на всех участках: стены, потолок и пол. Утепление пола желательно сделать от электричества, особенно если с балконом будет соединена детская комната. Система «теплый пол» обеспечит прогрев маленькой комнатки.

Отделочные работы

Финалом ремонта являются отделочные работы. Материалы для отделки подбирают после того, как будет полностью разработан дизайн помещения. Стены и потолок обычно обшивают вагонкой или клеят обои. Существуют еще разные декоративные штукатурки. Все зависит от пожеланий хозяина. Пол балкона желательно выровнять по уровню с полами жилой комнаты. Если по техническим причинам это невозможно, возвышающийся выступ или низину хорошо украсит декоративная ступенька.

Выполняя отделочные работы, надо помнить об организации освещения. Будь то для детской комнаты, рабочего кабинета или просто для продолжения зала надо правильно подобрать осветительные приборы, эффективно освещающие комнату.

Варианты совмещения балкона с разными комнатами

Дизайн помещения, совмещенного с балконом, может быть самым разнообразным. Многое зависит от предназначения жилого помещения:

Балкон, совмещенный с детской комнатой, может заменить игровую зону. Дизайн детской игровой предполагает использование ярких цветов. Пол укрывают ковролином, а стены оформляют сказочными героями мультфильмов. Если при выходе из детской комнаты на балкон осталась подоконная перегородка, из нее можно сделать удобный столик для рисования.
Дизайн детской комнаты школьника не обойдется без крепления книжных полок и оборудования рабочей зоны. Потребуется установить стол для компьютера и выполнения уроков.
Дизайн балкона, совмещенного со спальней, может быть выполнен как уголок для отдыха с креслами и столиком. Если демонтаж простенка был частичный, то можно организовать гардеробную или установить спортивный тренажер. Иногда совмещенный балкон используют для установки детской кроватки;
Совмещение балкона с гостиной встречается редко, но при случае, воплощение дизайнерских идей не знает границ. Уголок оформляют как рабочий кабинет, библиотеку, устанавливают барную стойку или просто разбивают зимний сад;
Совмещение с кухней дает хозяйке больше места. В уголок переносят часть мебели, устанавливают электроплиту, мойку или обеденный стол.

В маленькой квартире объединение балкона с комнатой – настоящая находка. новую комнату используют для воплощения оригинальных идей.