Как выбрать земельный участок под строительство дома

Все, кто мечтает стать владельцем недвижимости, должны сделать определенные шаги в этом направлении. Грамотный выбор земельного участка для строительства дома – важнейший этап строительных работ. Здесь многие хотят сэкономить, чтобы потом вложить максимум средств на роскошное строение, однако, такое решение можно назвать заблуждением, которое позже приведет к дополнительным тратам на благоустройство территории. Подбирая подходящий участок, следует обращать внимание на все детали, даже если они кажутся незначительными, но впоследствии могут стать препятствием для комфортного проживания в доме, создадут множество проблем.

Содержание

1 Факторы, влияющие на стоимость
2 На что обратить внимание
3 Окружающая обстановка
4 Красота или практичность
5 Существующие нюансы

Факторы, влияющие на стоимость

Горожанам, не планирующим возиться с огородом, для строительства будет достаточно 4 соток земли, на которых удобно разместятся дом, парковка и небольшой газон. А для тех, кто мечтает вырастить сад, построить беседку, бассейн, теннисный корт, нужно выбрать участок не менее 0,08 – 0,1 га. Стоимость земельного надела напрямую зависит от комплекса факторов:

Инфраструктура. Наличие поблизости магазинов, лечебных и учебных учреждений, транспортной развязки.
Удаленность от населенного пункта. Чем ближе участок расположен к городу, тем выше будет его цена.
Наличие или возможность прокладки инженерных коммуникаций – систем отопления, водоснабжения, канализации, электрического освещения.
Рельеф. Участок может быть простым или сложным. Первый даст возможность воплотить в реальность любую дизайнерскую задумку, второй – потребует дополнительных затрат во время строительства.
Форма участка. Идеальной для строительства дома считается квадратная конфигурация – на такой территории получится разместить все запланированные постройки, худший из всех существующих вариантов – узкий прямоугольник.
Параметры. Чем больше территория, тем дороже обойдется не только покупка, но и благоустройство, а также обслуживание.
Качество дорог. Удобный подъезд позволит без проблем доставить строительные материалы к месту назначения независимо от сезона.

Если цена земли явно занижена, к такому предложению следует отнестись с осторожностью. Во избежание различных неприятностей необходимо проконсультироваться с опытным юристом.

На что обратить внимание

Согласно требованиям, расстояние от стены дома до ограды должно составлять минимум 1 м, до границы с соседним участком – не менее 3. Подсобные помещения, уличный туалет, компостную яму, погреб следует разместить в 7 м от жилья. Эти особенности обязательно необходимо учитывать при выборе подходящего участка, а также создании проекта дома.

Нельзя ориентироваться исключительно на визуальные характеристики местности. Перед началом строительных работ необходимо провести геодезические и геологические исследования, выяснить уровень залегания грунтовых вод, что позволит выбрать наиболее подходящий тип фундамента дома, а также определит возможность строительства подвала и цокольного этажа. Для этого нужно привлечь специалистов, которые выполнят топографическую съемку, что поможет изучить качество грунта, позволит сделать выводы о его пригодности для строительства. Кроме того, геодезисты грамотно произведут разметку территории.

Прежде чем купить землю, неплохо бы познакомиться с будущими соседями, полученная от них информация позволит определить затраты на устройство систем водоснабжения и дренажа. Если участок слишком дешевый, нужно выяснить, нет ли поблизости опасных для здоровья высоковольтных линий, кабелей высокого напряжения или газовых магистралей.

Окружающая обстановка

Подбирая подходящий участок, следует ознакомиться с экологической обстановкой, посмотреть ландшафт, узнать, осуществляется ли муниципальное обслуживание местности. А еще неплохо заранее составить план будущего дома, определив его площадь, количество этажей, функциональные возможности – это значительно облегчит выбор. Оптимальным считается соотношение: из каждых 10 соток земли, одна может быть использована под постройки. Еще одним важным фактором, оказывающим влияние на выбор, является природный фон:

Лес подарит возможность наслаждаться чистым воздухом и пением птиц, ходить за грибами и ягодами, защитит территорию от сильных ветров. К минусам такого соседства относятся возможные проблемы с грызунами, насекомыми или другими лесными обитателями.
Возведение дома на холме гарантирует обилие солнечного света и эстетически привлекательный пейзаж за окном. Возможные проблемы: непрекращающаяся борьба со смыванием грунта, сложности с укладкой садовых дорожек и созданием оросительной системы.
Низина надежно укроет от ветра, защитит грунт от пересыхания. Однако во время строительных работ следует позаботиться о качественной гидроизоляции всех построек.
Близость водоема – идеальный вариант, позволяющий создать вокруг дома неповторимый ландшафтный дизайн. Минусы: обилие насекомых, потребность в создании системы дренажа.

На качество жизни в новом доме очень влияет соседство с промышленными, перерабатывающими или животноводческими комплексами – ветер, доносящий со стороны этих предприятий специфические запахи, заставит жильцов большую часть времени проводить внутри помещения. Для получения подробной информации об интересующем участке, стоит обратиться в местные государственные органы, курирующие все земельные вопросы: кадастр земельного фонда, резервирование, планирование, зонирование.

Красота или практичность

Покупка земельного участка – первая ступень в достижении цели по приобретению собственного дома. Из-за неудачного расположения, значительной удаленности коммуникаций, отсутствия инфраструктуры, а также не соответствующей запросам площади, высокой цены, мало кому удается сразу найти оптимальный вариант.

В среднем выбор земли под строительство дома занимает полгода, на оформление документов придется потратить еще около недели. Чтобы избежать бюрократической волокиты, лучше всего купить приватизированный участок, зарегистрированный в земельном кадастре.

Безупречно ровный участок считается экономичным выбором, где можно неплохо сэкономить на земляных работах. Если местность имеет небольшой уклон, его удастся нивелировать незначительным поднятием цоколя. Если же перепады высоты составляют более метра, потребуется строительство цокольного этажа, что существенно повысит финансовые вложения.

Выравнивание проблемной территории производят полностью либо же просто уменьшают уклон, используя подпорные стенки, что позволит создать необычайно красивый ландшафт, но повлечет дополнительные денежные затраты. Крайне важно избегать покупки земельных наделов с насыпными или заболоченными грунтами, которые создадут множество физических и финансовых трудностей.

Участок на склоне

Не страшно, если на участке отсутствует водоснабжение и канализация – можно пробурить скважину, сделать выгребную яму. А вот об источнике тепла следует подумать заблаговременно, еще до начала строительных работ. Это может быть электричество, газ или другой вид топлива.

Существующие нюансы

В некоторых регионах нашей страны невозможно выбрать участок, идеально соответствующий всем критериям, поэтому не нужно спешить отказываться от понравившейся земли. Обо всех таких особенностях прекрасно осведомлены практикующие там архитекторы, которые готовы предложить ряд технических решений, нейтрализующих неблагоприятные факторы. А дельный совет профессионала – это хороший способ устранения любых проблем.

Совершенно неважно, где находится выбранный участок – в черте города, пригороде или сельской местности, главное, чтобы он подходил будущему владельцу по всем критериям. Если существует хоть малейшая опасность обмана, чтобы не стать обладателем проблемной территории, следует воспользоваться консультацией юриста. Ведь нужно не только выбрать землю для дома, но и правильно оформить все документы.